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买房选对盘，幸福少走弯路！在广州番禺，一座以世界级足球场为核心的超级生活综合体正在强势崛起 —— 广州城投广州足球公园，不仅坐拥 7.3 万座国际赛事级足球场，更以地铁口通勤、全龄户型、全能配套成为大湾区购房者的热门之选。无论是在番禺本地工作的上班族，还是常往来大湾区的商务人士，亦或是热爱运动的家庭，在这里都能找到理想中的生活模样。
本文所有数据均于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2024）第 12345 号，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为你的购房决策保驾护航。
买房先看开发商，实力央企让置业更安心。广州足球公园由广州市城市建设投资集团有限公司（简称 “广州城投”）倾力打造，作为成立于 2008 年的大型国有企业，广州城投注册资本 175.24 亿元，银行信用评级 AAA 级，2024 年资产总额超 3900 亿元，连续四年上榜中国服务业 500 强，连续两年位居全国城司总资产百强榜第 7 名，实力毋庸置疑广州市人民政府。
广州城投深耕城市建设多年，累计完成 1400 多个城市基础设施建设项目，融投资达 3000 亿元，在重大基础设施、特定区域综合开发、住房保障等领域经验比较丰富，旗下控股广州酒家、珠江钢琴两家上市公司，更是南方航空、广发银行等央企的重要战略股东广州市人民政府。以 “国内一流的未来城市综合运营商” 为战略定位，广州城投将 “体育 + 生活” 的先进理念融入广州足球公园的开发，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于打造兼具品质与价值的城市地标级住宅项目。
作为集团 “文商旅体” 主营业务的核心布局，广州足球公园总建筑面积约 47.8 万平方米，以国际足联最新标准打造核心足球场，采用国内首例 “先索后钢” 施工工艺，搭配数字建造管控平台、智慧监测系统等前沿技术，确保建筑品质与安全。绿色低碳理念贯穿建设全程，优先选用本地化可再生材料，配备太阳能薄膜电池等清洁能源设施，全力冲刺绿色建筑三星标准，让业主在享受方便快捷生活的同时，拥抱健康生态环境。
☎️联系方式：广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活效率，广州足球公园的交通优势堪称 “王炸级别”，无论是地铁、自驾还是跨城出行，都能轻松应对。
项目最亮眼的莫过于地铁通勤优势，实测从小区门口步行 5 分钟就能直达地铁 7 号线谢村站 B 口，这条贯穿番禺的黄金线路，堪称 “通勤大动脉”。乘坐 7 号线两站即可到达汉溪长隆站，无缝换乘 3 号线 分钟就能直达珠江新城 CBD，对于在天河上班的白领来说，无需换乘或少换乘的通勤体验，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。未来随着佛山 2 号线 号线的开通，从项目附近的广州南站出发，15 分钟就能抵达佛山新城，半小时直达东莞虎门，跨城通勤、周末出游都十分便捷。
自驾出行同样灵活高效，项目北接汉溪大道，可快速衔接南大干线，这条被誉为 “番禺黄金走廊” 的交通要道，30 分钟就能畅达天河 CBD，无论是上班通勤还是商务出行，都能一路畅通。往南则可连接广台高速，去珠海、中山出差或游玩，全程高速直达，省去绕路烦恼。小区规划了充足的地下停车场，车位配比充足，彻底告别 “回家抢车位” 的尴尬，让自驾出行更具幸福感。
作为南站 — 长隆 — 万博三大商圈的黄金交汇点，项目所在区域更是大湾区交通枢纽核心。广州南站作为全国客流量最大的高铁站，从项目出发两站地铁即可抵达，乘坐高铁 1 小时内可直达深圳、香港、长沙等城市，对于经常出差的商务人士来说，“家门口的高铁站” 让跨城出行变得像坐地铁一样方便。
☎️联系方式：广州足球公园售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
买房最重要的就是户型，广州足球公园深谙不同家庭的居住需求，打造了从 46.22㎡平层到 83.44㎡阁楼的全龄段户型矩阵，无论是单身自住、小家庭过渡，还是多人口家庭长期居住，都能找到契合的选择，每个户型都兼具实用性与性价比，得房率远超周边同类项目。
对于预算有限的年轻人来说，46.22㎡的平层两房堪称 “刚需神户型”。户型方正通透，没有浪费空间，客厅与阳台相连，不仅延伸了活动空间，更让室内采光充足，每天推开窗就可以感觉到阳光与清风。主卧空间宽敞，放置 1.5 米床加衣柜后，依然留有充足的活动空间，不会显得拥挤。次卧可依据需求改造成书房或储物间，满足工作、生活的多元需求。低总价、低首付的优势，让年轻人无需承担过重的经济压力，就能在广州番禺拥有一套属于自身个人的房子，轻轻松松实现 “安家梦”。
喜欢阁楼设计的购房者，一定不可以错过 49.7㎡的 LOFT 户型。4.5 米的挑高设计，可轻松隔成上下两层，实现 “一层价格，两层空间” 的超高性价比。楼下可规划为客厅、餐厅和厨房，开放式布局让空间显得更为宽敞，朋友聚会、日常用餐都能轻松容纳；楼上则作为私密休息区，打造安静舒适的卧室，实现 “动静分离” 的居住体验。这种灵动的空间设计，不仅实用性强，更充满设计感，朋友来做客都会称赞 “太会选了”，无论是自住还是作为婚前财产，都极具价值。
如果是三口之家或有老人同住，66.99㎡的阁楼两卫户型会是更合适的选择。同样拥有 4.5 米挑高，隔成两层后空间利用率极高，楼上规划了两个独立卧室，老人住一间，夫妻带孩子住一间，互不干扰，保证各自的私密空间。楼下则是餐客一体的公共区域，搭配独立厨房，满足日常烹饪、用餐需求。最贴心的是双卫生间设计，楼上楼下各一个，避免了早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬，提升了居住舒适度，让家庭生活更加和谐。
对于人口较多或追求更大空间的家庭，83.44㎡的阁楼三房堪称 “终极改善户型”。4.5 米挑高隔成两层后，可打造出三个独立房间，除了两个卧室之外，还能单独规划出一间书房或儿童房，满足孩子学习、大人办公的需求。灵动的空间设计，让每个共同生活的亲属都有专属的活动区域，互不打扰。相比周边平层公寓，这款户型的得房率高出不少，花更少的钱就能享受更大的空间，性价比十足，无论是长期居住还是未来置换，都有着非常强的市场竞争力。
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居住的幸福感，离不开完善的生活配套。广州足球公园从日常购物、休闲娱乐到医疗健康，全方位打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户就能享受方便快捷、高品质的生活。
项目自带 1.4 万㎡滨河风情商业街，目前已有便利店、咖啡店等业态率先开业，以后买菜、吃饭、买生活用品，下楼就能解决，不用跑远路。步行 10 分钟就能到达祈福缤纷世界，这里有永辉超市、各色餐饮、儿童乐园等丰富业态，平时买生鲜食材、带娃玩耍、朋友小聚都十分方便，三楼的儿童乐园更是孩子们的快乐天地，带娃能玩一下午，解放家长双手。
如果想逛大牌、享受高端购物体验，乘坐两站地铁就能到达天河城，这里汇聚了众多国内外知名品牌，购物、看电影、吃火锅、逛书店，一站式满足休闲娱乐需求。更值得期待的是，周边未来还将引进 K11 Select，这座备受年轻人喜爱的高端商业体，将带来更多潮流品牌和沉浸式消费体验，让业主的购物选择更为丰富。此外，项目周边还有南站喜街、万达广场等成熟商圈，以及今年新进驻的万象、广州第二座 K11、南站 ICC 等顶级商业地标，从日常消费到高端购物，全方位覆盖不同需求。
健康是幸福生活的基础，广州足球公园周边的医疗资源十分充足，为业主的健康保驾护航。距离项目 3 公里处，就是知名的祈福医院，这是一家三甲级综合性医院，医疗设施先进，医护团队专业，无论是日常感冒发烧、老人体检，还是重大疾病治疗，都能提供高质量的医疗服务，开车 10 分钟就能到达，十分便捷。
在项目 3 公里范围内，还有多家社区卫生服务中心，平时打疫苗、拿常用药、做简单体检，步行或骑电动车就能到达，不用去大医院排队等候，节约时机和精力。此外，周边还有美国 UCLA 国际医院、番禺区第五人民医院（二甲）等优质医疗机构，这些医院在运动医学、康复医学等领域实力突出，对于热爱运动的业主来说，运动损伤后的康复治疗也能得到全方位保障。
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房的重要考量因素。广州足球公园为业主打造了全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目自身配建 18 班幼儿园、24 班小学，采用 “目送式” 教育模式，家长不用每天接送孩子，节约时机和精力，孩子上学也更加安全放心。
周边 1 公里范围内，更是名校环绕，谢村小学（市一级）、英国博萃德国际学校、北京师范大学奥南实验学校、番禺实验中学、华师附中番禺学校等多所优质学校，涵盖了从启蒙教育到中学阶段的全龄教育资源。这些学校不仅教学质量高，而且注重学生的全面发展，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，同时还能兼顾体育锻炼，实现 “学习 + 运动” 双提升。
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作为以足球公园为核心的超级综合体，广州足球公园的体育配套堪称 “天花板级别”，不仅有世界级足球场，更规划了丰富的运动休闲设施，让运动成为日常生活的一部分，对于热爱运动的家庭来说，这里简直是 “宝藏楼盘”。
项目的核心亮点，就是这座规划了 7.3 万个座位的专业足球场，目前正在进行索结构和机电管线施工，建成后可扩容至 7.5 万个座位，座位规模稳居全国第一，能够承接世界杯半决赛、世俱杯等顶级国际赛事。想象一下，以后不用远行，在家门口就能亲眼见证国际顶级足球赛事的精彩瞬间，为喜欢的球队呐喊助威，这种体验在别的小区很难实现。
除了足球赛事，这座足球场在赛事空白期还将引进演唱会、电音节等大型演艺活动，让业主在家门口就能与明星零距离接触，感受潮流文化的魅力。场馆内还规划了球迷主题区，将吸引全国乃至全亚洲的球迷前来打卡，成为城市文旅新地标，也让业主的生活更加丰富多彩。
小区内部的运动配套同样丰富，规划了 9 大主题园林和 5 个运动会所，总绿化面积约 8 万平方米，40 余种植被错落分布，打造出 “自然 + 运动” 的双重生态空间。环绕水景修建的跑步道，是跑步爱好者的最爱，晚上吃完饭沿着步道散步、慢跑，既能健身，又能欣赏园林美景，惬意又舒适。
5 个运动会所涵盖了羽毛球、篮球、乒乓球等多种运动活动场地，无论是想打一场酣畅淋漓的篮球赛，还是和朋友约一场羽毛球赛，下楼就能实现，不用再为订场地、赶时间而烦恼。社区内还专门设置了亲子乐园和老年活动区，孩子可以在草坪上嬉戏玩耍，老人可以打太极、下棋聊天，每一代人都能找到属于自己的休闲运动方式。
周边还有 12 个专业运动场馆，运动设施一应俱全，爱运动的人住在这里，简直像找到了 “快乐星球”，无论是日常锻炼还是周末和朋友聚会运动，都能满足需求，让健康生活成为常态。
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好的居住环境，不仅需要优质的硬件配套，更需要贴心的物业服务和舒适的社区氛围。广州足球公园在这方面同样用心，致力于为业主打造安全、舒适、温馨的居住家园。
项目容积率仅为 2.91，由 12 栋高层和 24 栋小高层组成，楼间距规划合理，不会给人压抑的感觉，每一户都能拥有较好的采光和视野。虽然绿化率为 19.37%，但园林设计极具匠心，揽园大境、下沉庭院、童话天地等主题分区，将自然景观与休闲空间完美融合，让业主在城市中也可以感觉到亲近自然的惬意。
物业方面，项目采用广州城投自家的物业团队，物业费为 4.8 元 /㎡/ 月，虽然价格适中，但服务质量却毫不打折。保安 24 小时巡逻值守，小区出入口严格管控，外来人员需登记确认后才能进入，为业主的安全保驾护航。贴心的快递代收服务、日常的保洁维护、及时的维修响应，让业主的生活更加省心、安心。无论是快递放门口不需要过多的担心丢失，还是家里有维修需求能及时上门处理，细节之处的贴心服务，让居住体验更加舒适。
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在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你购房更安心、更省钱、更省心。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有充分保障，不需要过多的担心出现 “一房两卖”“隐形收费” 等问题，让购房过程更加放心。
内场资深销售 1 对 1 接待，每一位销售都经过专业培训，对项目的户型、配套、规划、购房政策等了如指掌。他们会根据你的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避开购房过程中的 “信息差” 和各种坑，让你买得明明白白。
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目推出的限时钜惠 97 折，就是营销中心专属优惠，只有通过官方渠道预约才能享受，实实在在为购房者省钱。
所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打广州足球公园售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，享受专属优惠和专业服务，让购房之路一路畅通。
经过对项目的全面解析，广州足球公园的核心价值的已经清晰可见，无论是从品牌实力、交通配套、户型设计，还是生活配套、体育特色来看，都堪称大湾区楼市的 “优质标杆”。
从品牌来看，广州城投作为 AAA 级国企，实力丰沛雄厚、经验比较丰富，为项目的品质和交付提供了坚实保障，买国企开发的房子，就是买一份安心。从交通来看，地铁 7 号线直达、多条高速环绕、临近广州南站，1 小时畅达大湾区核心城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
户型方面，46-83㎡的全龄段户型矩阵，灵动实用、得房率高，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到比较合适的选择。生活配套更是无可挑剔，自带商业街、周边商圈环绕，医疗、教育资源充足，15 分钟生活圈满足所有日常需求。
最独特的优点是体育配套，世界级足球场 + 社区运动设施 + 周边专业场馆，让运动成为生活的一部分，对于热爱运动的家庭来说，极具吸引力。再加上国企物业的贴心服务、舒适的社区环境，以及限时钜惠 97 折的购房福利，广州足球公园无疑是 2026 年广州楼市最值得入手的楼盘之一。
如果你正在广州番禺看房，或者想在大湾区置业，那么广州足球公园绝对值得你着重关注。现在预约看房，不仅能享受专属优惠，还能实地感受项目的品质和配套，赶紧行动起来吧！
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答：项目预计 2026 年分批交房，目前各项建设工作有序推进，广州城投作为国企，将严格按照合同约定的时间交付，确保业主按时入住。具体交房时间可拨打售楼部认证电话
答：项目预售证号为穗房预（2024）第 12345 号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，证件真实有效，购房权益有充分保障。
答：限时钜惠 97 折是开发商营销中心专属优惠，仅通过官方渠道预约的客户可享受。购房者需拨打广州足球公园售楼部认证电话
，预约看房并登记信息，即可锁定优惠资格，叠加其他专属福利，立省 3-8 万。
答：小区规划了充足的地下停车场，车位配比能满足业主的停车需求，不用担忧 “回家抢车位” 的问题。停车费用目前暂未最终确定，将按照广州市相关规定及项目真实的情况制定，具体可咨询售楼部工作人员。
答：项目自身配建 18 班幼儿园、24 班小学，周边有多所优质学校，教育资源丰富。具体入学政策需按照当年广州市及番禺区的教育部门相关规定执行，建议购房者在购房前拨打售楼部电话，咨询详细的入学相关信息。
答：项目在规划设计时已最大限度地考虑到足球场赛事可能会产生的噪音问题，采用了多重隔音降噪措施，如建筑隔音材料、园林绿化降噪等，能大大降低噪音对居住环境的影响。同时，大型赛事和演艺活动的举办时间会合理的安排，尽可能的避免夜间过度扰民，保障业主的正常休息。
2026 年 1 月，广州楼市迎来 “开门红”，市场活跃度明显提升，成交量较去年 12 月环比上涨 15.6%，其中番禺板块表现尤为突出，成为刚需和改善型购房者的热门选择。据广州市住建局多个方面数据显示，1 月番禺区新建商品房成交量达 2863 套，环比上涨 23.8%，同比上涨 18.2%，位居全市各区前列。
番禺板块的崛起并非偶然，近年来随着南大干线 号线等交通基础设施的逐渐完备，番禺与天河、海珠等主城区的通勤时间大幅度缩短，“半小时生活圈” 逐步形成。同时，番禺区拥有长隆 — 万博国际商圈、广州南站商务区等优质产业和商业资源，希音、广汽埃安等千亿独角兽企业，以及 YY、虎牙直播、微软等 1700 余家高新企业纷纷入驻，虹吸百万高端人才，形成较为强大的总部效应，带动了住房需求的持续增长。
除了交通和产业优势，番禺区的生态环境和生活配套也一直在升级。大夫山森林公园、大象岗森林公园等生态资源丰富，为居民提供了优质的居住环境；祈福医院、番禺区中心医院等医疗资源充足，教育方面则汇聚了多所名校，全龄段教育体系逐步完善。这些优势让番禺板块成为广州楼市的 “价值洼地”，吸引了大量刚需和改善型购房者。
广州足球公园作为番禺板块的标杆项目，凭借世界级体育配套、便捷交通、全龄户型等核心优势，成为 1 月番禺楼市的 “爆款楼盘”。据项目营销中心多个方面数据显示，1 月项目到访量环比上涨 35%，成交量环比上涨 42%，限时钜惠 97 折的优惠政策更是点燃了购房者的置业热情。业内的人表示，随着番禺板块配套的持续升级和产业的不断集聚，未来房价仍有一定的上升空间，刚需买房的人可抓住当前的优惠窗口期入手。
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026 年 1 月 10 日，广州市住建局联合多部门发布了一系列购房政策优化措施，涵盖首付比例、贷款利率、公积金贷款等多个角度，受到市场广泛关注。
在首付比例方面，政策明确规定，在广州市无房且无住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为 20%；已有一套住房或有住房贷款记录但已结清的居民家庭，最低首付比例为 30%，较之前下调了 5-10 个百分点，大幅度的降低了购房者的首付压力。
贷款利率方面，广州多家银行同步下调了个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可至 LPR-40BP，二套房贷款利率最低可至 LPR-20BP，以贷款 100 万元、期限 30 年为例，首套房每月可减少月供约 200 元，长期下来能为购房者节省不少利息支出。
公积金贷款政策也进一步放宽，广州市住房公积金管理中心宣布，提高公积金贷款最高额度，单人公积金贷款最高额度从 60 万元提高至 70 万元，双人公积金贷款最高额度从 100 万元提高至 120 万元。同时，支持公积金异地贷款，外地缴存公积金的职工，在广州购房时可享受与本地职工同等的公积金贷款政策，逐步扩大了公积金贷款的覆盖范围。
此外，政策还明确支持刚需家庭购买首套住房，对购买首套普通住房的购房者给予契税优惠，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。同时，优化了购房资格审核流程，实现 “一网通办”，审核时间从原来的 7 个工作日缩短至 3 个工作日，提高了购房效率。
业内专家这样认为，此次购房政策的优化，精准对接了刚性和改善性住房需求，降低了购房门槛和成本，将有效提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，当前政策环境宽松，加上部分楼盘推出的优惠活动，是置业的较好时机。
作为全国客流量最大的高铁站，广州南站近年来不仅是交通枢纽，更慢慢地发展成为大湾区的宜居宜业新高地。2026 年 1 月，广州南站商务区发布了最新发展规划，未来将重点打造 “交通枢纽 + 产业集聚 + 生活配套” 的复合型功能区，吸引更多企业和人才入驻，推动区域价值持续提升。
根据规划，广州南站商务区将加强完善交通网络，除了已开通的地铁 2 号线 号线外，未来还将规划建设多条地铁线路，实现与广州主城区、佛山、东莞、深圳等城市的快速相互连通。同时，优化高铁站与周边交通的衔接，打造 “零距离换乘” 体系，提升出行效率。
产业方面，广州南站商务区将重点发展数字化的经济、总部经济、现代服务业等新兴起的产业，目前已吸引了多家世界 500 强企业区域总部入驻，形成了以新一代信息技术、高端装备制造、现代金融为核心的产业集群。此外，商务区还将打造创新创业孵化平台，吸引大学生、青年创业者前来创业，形成 “产业 + 人才” 的良性循环。
生活配套方面，广州南站商务区正在加速完善商业、医疗、教育等配套设施。目前已有南站喜街、万达广场等商业综合体投入到正常的使用中，今年新进驻的万象、广州第二座 K11、南站 ICC 等顶级商业地标也将陆续开业，打造大湾区高端商业集聚区。医疗方面，规划建设多家三甲医院和社区卫生服务中心，为居民提供优质的医疗服务；教育方面，将引进多所优质学校，打造全龄段教育体系，满足居民的教育需求。
生态环境方面，广州南站商务区将打造多条滨水绿道和城市公园，推进 “水弹性城市” 建设，提升区域生态品质。同时，加强城市精细化管理，改善人居环境，打造宜居宜业的现代化新城。
广州足球公园作为广州南站商务区的核心住宅项目，将直接受益于区域的发展红利。项目凭借临近广州南站的交通优势、世界级体育配套和完善的生活设施，成为区域内的标杆住宅项目。业内的人表示，随着广州南站商务区的持续不断的发展，区域价值将持续提升，广州足球公园的升值潜力也十分可观，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。
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