有钱人区柳沙的AB面

  风头上不如同期开展的东盟商务区、凤岭北，五象湖等新晋有钱人区兴起之后，柳沙的声响更小了。

  别的，作为南宁仅有一个具有豪宅基因的江湾半岛，柳沙又由于逐步“平民化”倍受吐槽。

  11月2日，市资源局发布了《南宁市中心城区LS-03（荔园山庄）单元控制性具体规划及城市设计》部分地块保护计划公示的公告。

  ②原招商雍景湾东侧的小学用地改成住所用地及医疗卫生用地。这在某种程度上预示着柳沙未来将有新楼盘上新。

  其时针对柳沙的现状新增了不少商业（包含三产用地、邻里中心）、教育用地，不过这一次直接“商改学”，商业用地又少了一个。

  放眼全国，南宁的柳沙半岛正如上海的黄埔、杭州的滨江，都是当地城市母亲河旁一颗灿烂的明珠。

  但直到2006年11月作为我国－东盟树立对线周年留念峰会的主会场之后，才初次对外界敞开。

  也正是这一年，和东盟10国领导人在这里签署了《我国－东盟留念峰会联合声明》。

  南宁的史前文明遗址不少，有顶蛳山遗址、灰窑田遗址、豹子头遗址、石船头遗址，都散布在邕江流域，并构成南宁重要的贝丘前史文化。

  从豹子头遗址能够计算，8000年前现已有远古人类在柳沙半岛久居繁殖，足见柳沙半岛的前史沉淀。

  而柳沙公园上的景象修建“调和之门”，正是留念这一重要考古事情，涵义古今传承，标志天然文明和城市文明的调和共生。

  南宁半岛资源也不少，白沙半岛、柳沙半岛、龙岗半岛、仙葫半岛，但唯一柳沙半岛最具豪宅基因。

  三面环江，稀缺的江景资源优胜，具有7公里江岸线的柳沙公园，风水上更是由于见山见水藏风聚气，简略赢得有钱人们的喜爱。

  和其他半岛比较，柳沙毗连东盟商务区、国家AAAAA级旅行景区，具有城市中心的地缘优势。

  彼岸是五象总部基地，南宁大桥、五象大桥、英华大桥，是柳沙对话五象新区、江南的要害交通枢纽。

  广西区委党校、广西妇女干部校园、广西行政学院等重要体系单位位于，就像另一个金湖板块。

  别的，柳沙还有广西收费最贵的私立幼儿园——容闳幼儿园，每年膏火高达6万+。

  柳沙的资源，和其他板块都不相同，简直吊打：我有的，你必定没有，并且是永久都不会有的那种，极端稀缺，不行代替。

  仅仅在板块开展过程中，柳沙也由于种种城市规划的缺憾和滞后，令人直言柳沙不配“有钱人区”称谓。

  和凤岭北、东盟商务区、五象湖等城市中心城区规划的整齐划一不相同，柳沙的修建相貌便是新旧结合体。

  东面是绿意盎然的荔园山庄，青秀山庄、阳光100半山丽园、昊壮一品尊府、盛天青山郡这样的高端别墅群错落有致的散布在旁边，看上去赏心悦目。

  也有白发国宾壹号、招商雍景湾、振业·青秀山1号这样的现代高层修建小区，外观也耐看。

  再往西，现已入住快10年的民发大观全国也不算太差，还有新小区招商境地，在售的保利·君悦湾。

  惋惜的是，柳沙除了这些，还有许多的自建房、三产房、以及前期房地产开发修建水平不怎么高的老小区。

  假如不明白柳沙的实在根柢，估量许多人都会以为柳沙的确不咋地，仅仅被楼市吹捧过度了。

  规划6号线曝光的站点尽管设有青山路，但没有穿过柳沙内地，对板块交通效果不大。

  柳沙尽管规划了许多商业用地，但迄今为止还没有老练的、独立的大型商业广场投入到正常的运用中，柳沙公民想逛街？要么社区底商，要么航洋万象，或许宜家，多少不太便利。

  名校除了白发国宾壹号曾经含辛茹苦引进来的滨湖路小学英华校区，其他校园都挺一般。

  比方半岛内重要的一条地标路途“柳沙路”（葫芦鼎大桥-柳园路一段）由于过火狭隘，上下高峰期拥堵也是常有的事。

  上一年10月的时分说好了要拓展，不过现在只见靠江滨医院这段有工程围挡，实践还未看到效果。

  柳沙的B面，挺杂乱的，究竟城区开发前史长远，前期又缺乏经验，配套慢半拍，不像凤岭北、五象湖在一张白纸上描绘，相对好推动。

  它更像一张双面镜，一面是火急跟上的城市更新、配套，一面是豪宅树立，房价高企，透不见底，一般人望尘莫及。

  第一阶段，2005-2010年期间，柳沙的产品房主要以“半岛”系列为主。

  有半岛东岸、半岛半山、半岛荔园等，案名简直都以“半岛”作为前缀，分别由柳和岛、荣基等开发商开发。

  彼时柳沙战略地位不现在天，乃至还被叫做“母猪湾”，城南垃圾场直到五象开展起来的2016年才搬家，那时分即使先入为主，也需求不小的勇气。

  其实最近一段时刻也不乏柳沙第一批豪宅呈现，如青秀山庄、昊壮一品尊府，现在二手房参考价直逼2万/㎡，溢价至少翻了一番。

  第二阶段，2010-2017年，代表作有振业·青秀山1号、招商雍景湾、白发国宾壹号、振业邕江雅苑。

  值得注意的是，这两个项目都是振业、招商“国家队”房企进入南宁开发的第一个楼盘，质量都挺扛得住时刻的。

  尤其是白发国宾壹号，2009年以成交金额24.7亿、实践楼面价5878元/㎡拿下当年南宁楼市“双料地王”之后，柳沙敞开高光形式，从此在豪宅的路上狂奔。

  这个时期柳沙又出过一次地王，即2018年广源以实践楼面价17580元/㎡摘下的英华路北侧地块。

  成果出师不利地王夭亡，2020年惨遭退地，后来被龙湖以13227元/㎡楼面价拿下，案名为龙湖·郁林府，也是现在柳沙仅有在售的别墅类豪宅项目。

  柳沙开端暴走之后，高地价就一向没落下，阳光城·江山璟原的楼面价也是13658元/㎡。

  通过十年的楼市开展产品迭代更新，柳沙早已面貌一新，从前期的高层，到现在的大平层、别墅，柳沙的好房子现已越来越多。

  购房门槛也渐渐变得高，下到300万起步，上到1000多万一套，看房要验资，刚需难以企及。

  固然，柳沙是一个杂乱的对立综合体，同样是盛产豪宅，有人拍案叫绝，有人却更爱江那儿的五象湖。

  简略以“萝卜青菜各有所爱”一语带过不免过分草率，但柳沙更招引老一派的南宁人、或许更懂南宁的人喜爱有加。

  他们垂青柳沙的中心价值，去哪都近，不管邕江江景，仍是青秀山、荔园山庄，都是无法代替的稀缺城市资源。

  在柳沙公园，你能够林间步道休闲漫步，也能够在足球场上挥洒汗水来一场友谊比赛。